Selon une étude du réseau Orpi, voici l’occasion de se pencher sur les villes qui présentent le plus de potentiel pour investir dans une petite surface.

Petit rappel - pour réussir un investissement immobilier !

La combinaison gagnante qui permet d’obtenir le meilleur rendement locatif est :

Demande locative / Prix au mètre carré / Montant des loyers pratiqués 

Le réseau d’agences s’est donc concentré sur les villes accueillant les 10 plus grandes écoles de commerce de France. Puis les a classées en comparant pour chacune le loyer moyen pratiqué et la mensualité moyenne d’un prêt sans apport à 1% sur 20 ans pour un appartement de 25 m². Les grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux ne figurent pas dans le classement (mais demeurent patrimoniales), en raison de prix au mètre carré trop élevés qui entament plus la rentabilité de toute opération.

Voici le trio de tête dans les Hauts-de-France, en Normandie et en Champagne-Ardenne

1- LILLE, PARADIS DES LOUEURS AUX ETUDIANTS

La demande en logements y est très soutenue avec une proportion d’étudiants représentant 22,5% de la population. Les secteurs à privilégier : petites surfaces du centre-ville, très prisé pour son animation et ses commerces, notamment dans les quartiers République, Vauban ou Gambetta. Voire aux abords des gares de Lille-Flandres ou Lille-Europe pour les étudiants qui font des allers-retours réguliers pour rejoindre leur ville d’origine.

2 – REIMS ET SON CENTRE-VILLE

Sur la seconde marche du podium des villes les plus rentables pour un investissement locatif figure Reims où « 1 habitant sur 6 est un étudiant ». Les quartiers centraux sont les plus attractifs (cours Langlet, avenue Clémenceau, quartier Saint-Rémi, Place Drouet d’Erlon ou place du Forum).

3- ROUEN EST SES 45.000 ETUDIANTS

La capitale Normande se détache elle-aussi grâce à sa très forte population étudiante (45 000 pour une population métropolitaine de 490.000) et à des prix immobiliers contenus. Particularité des implantations étudiantes dans la ville : elles sont dispersées dans 4 quartiers (Mont-Saint-Aignan, Rouen Pasteur, Rouen CHU et Rouen Saint-Etienne du Rouvray – Madrillet). Les investisseurs devront donc cibler la rive droite pour mener leur projet, en privilégiant les appartements proches du tramway ou du réseau de transport TEOR desservant les différents sites.

4 autres villes où se constituer un patrimoine presque sans effort

4 autres villes permettent aussi de se constituer un patrimoine immobilier locatif en produisant peu d’efforts financiers. Il s’agit de Cergy-Pontoise, Nice, Grenoble et Nantes. Certes, les prix de l’immobilier y ont grimpé ces dernières années mais la demande locative y est forte et constante.

 

 

 

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